WK Entreprenør er valgt som totalentreprenør for utviklingen av Teatergatakvartalet på vegne av Thon Gruppen. Prosjektet omfatter rehabilitering av fem bygårder og oppføring av ett nybygg (bestående av tre tårn) for bolig, kontor og næring, på opptil 6–8 etasjer. Kombinasjonen av nytt og gammelt stiller høye krav til både teknisk gjennomføring, samhandling og bærekraftige valg.

Itech er engasjert som BREEAM-NOR AP i prosjektet og har den siste tiden arbeidet med å koordinere de ulike miljøkravene som gjelder for prosjektets forskjellige deler. Teatergatakvartalet omfatter både nybygg og rehabilitering, med varierende sertifiseringsambisjoner. Kontordelen i nybygget skal sertifiseres etter BREEAM-NOR Nybygg Excellent, mens all næring i nybygg og rehabilitering, samt de rehabiliterte kontorbyggene skal følge BREEAM-NOR In-Use Very Good. I tillegg skal hele prosjektet gjennomføres i tråd med EUs taksonomi, og følge Thon Gruppens miljøoppfølgingsplan (MOP). Dette stiller høye krav til helhetlig forståelse og tydelig struktur i oppfølgingen. Ifølge prosjektets AP, Solveig Høgåsen, har det vært en spennende utfordring å samle kravene på en måte som kan videreformidles til fagrådgivere og utførende fag på forståelig vis. Foreløpig tilbakemelding er god, og Solveig vil jobbe videre for at prosjektet leverer rett kvalitet til rett tid.

Itech har besøkt byggeplassen og snakket med anleggsleder for nybygget, Ingeborg Smaaland. Hun beskriver prosjektet som både spennende og komplekst, med mange ulike oppgaver og hensyn som må ivaretas samtidig. Kombinasjonen av nybygg og rehabilitering gir krevende, men faglig interessante utfordringer i gjennomføringen.

Historisk arv som premiss for utvikling

En sentral del av prosjektet er Malthebygården fra 1844 – en verneverdig bygård med sterk kulturhistorisk verdi. Bygningen har tidligere huset norske kulturpersonligheter som Camilla Collett og Henrik Ibsen, og vil bli formelt fredet når rehabiliteringen er ferdigstilt.

Rehabilitering av eldre bygårder krever grundig kartlegging av eksisterende konstruksjoner og materialer. Samtidig må dagens krav til funksjonalitet, sikkerhet og energieffektiv drift ivaretas. Dette krever tverrfaglig samspill og høy bevissthet rundt både bevaring og videreutvikling av eksisterende bygningsmasse. Gjennom det foreløpige arbeidet med rehabiliteringen har Ingeborg fått se konstruksjonen i den gamle bygården, og er imponert over kvaliteten og hvor godt det har holdt seg.

Sømløs overgang mellom rehabilitering og nybygg

Ingeborg peker på at arbeidet med overgangene mellom nybygg og eksisterende bygg er særlig spennende. Dette gjelder spesielt fasaden på nybygget mot Teatergata, som skal oppføres i samme stil som de rehabiliterte bygningene. Hun fremhever også at det er krevende og interessant å jobbe på en byggeplass i et tett byområde, der arbeid pågår på alle sider. Logistikk, fremdrift og sikkerhet må kontinuerlig koordineres og løses parallelt med både bevaring og nybygging.

Bærekraft i praksis

Bærekraftsarbeidet handler ikke bare om materialer og dokumentasjon, men også om å tenke utenfor boksen. Ett eksempel er at eksisterende bebyggelse benyttes som brakkerigg, noe som reduserer behovet for midlertidige installasjoner og tilhørende utslipp.

Å ta gode valg når det gjelder innkjøp er også et viktig virkemiddel for å redusere klimagassutslipp. WK Entreprenør opplever økende bevissthet blant underentreprenører, blant annet knyttet til bruk av EPD-er, emballasjereduksjon og mer miljøvennlige produkter.

Ingeborg forteller også at det er særlig ombruk- og gjenbrukstiltakene som gir størst og mest synlig effekt. For eksempel er teglsteinen fra revet bygningsmasse sendt til Høine AS for bearbeiding og videresalg. Internt i prosjektet vil det bli ombruk av blant annet servanter, nødlys, ventilasjonskanaler, smågatestein og skiferheller. Blandebatteri vil bli gjenbruk i WKs rigg i løpet av prosjektet. Det er videre solgt varmtvannsspredere fra 2019, og ca 100 løpemeter med ventilasjonskanaler er gjenbrukt hos leverandør. Selv om prosjektet har funnet flere gode løsninger peker Ingeborg på at det har vært utfordrende å jobbe med og opplever lite konkret veiledning på hvordan ombruk faktisk kan løses i praksis.

Prosjektet har også måtte forholde seg til fredede bygningsdeler, der løsninger må tilpasses både kulturminnevern og moderne miljøkrav, i tett dialog med Byantikvaren.

Et prosjekt som setter spor

Prosjektet viser hvordan fremtidens byutvikling kan kombineres med respekt for historien, samt hvordan høye miljøambisjoner kan omsettes til konkrete løsninger i et komplekst byprosjekt.

Itech er stolte av å kunne benytte sin fagkompetanse inn i prosjektet og bidra til gode bærekraftige løsninger.